『土地を探す時のコツ』

新築をされる場合、3つの選択肢があります。

①土地を購入して家を建てる

②お住まいの家を建て替えする

③中古住宅を購入して建て替えをする

今回は①の土地を購入して家を建てるについてお伝えしたいと思います。

 

土地を購入するということは、これから土地を探して、良い土地が見つかれば、購入するということですね。

この土地を探す考え方のポイントがあります。

まず、最初に覚えておいて頂きたいこと

それは「土地は同じものは一つとして存在しない」ということ。

土地の形状や方位、場所はもちろんですが、

・電気やガス、水道のライフラインの状況

・周辺環境、周辺施設など、

似ている状況はありますが、全く同じものは存在しません。

これは当たり前のことではあるのですが、

この当たり前のことをしっかりと認知しておくことで、

ご家族で話し合った結果「良い土地に巡り会う」

その確率をグンとあげることができるのです。

それでは土地を探す方法は、どんな選択肢があるのでしょうか？

a.不動産会社へ行く

b.インターネット（athomeやhomes、suumoなど）で探す

c.知人・友人、近隣の方に聞く

この辺りが、一般的に「土地を探す方法」と言われております。

一般的に？と疑問に思われた方もいらっしゃるかと思います。

その通り、本日オススメしたい土地の探し方はそこです。

ただし、この探し方は「これから新築をお考えである方」のみ、

有効な情報だとご認識ください。

それでは続けます。

もう一つの土地の探し方、それは

「住宅会社に土地を探してもらう方法」です。

（なんだ、そんなことは知ってるよ）

そうですね、おっしゃられる通り、住宅会社に行き、土地を探していることを伝えれば、土地を探してもらえます。

ですが、この「住宅会社に土地を探してもらうことのメリット」についてご存知でしょうか？

 

先ほど申し上げた通り、世界に同じ土地は一つとして存在しません。

・土地の形状や方位、場所

・電気やガス、水道のライフラインの状況

・周辺環境、周辺施設など、

あらゆる面で、同じ土地は存在しないのです。

ここで少し住宅の話をしましょう。

住宅会社に行き、話を聞くとします。

「この住宅会社、感じが良くて話しやすいな」と思われたとしたら

その住宅会社の担当者と

・お金のこと

・住みたい家のこと

・理想のライフスタイルについてなど

楽しく、そしてお考えである理想の家について話し込んでしまいますね。

ということは、お客様にとって「この住宅会社、感じが良くて話しやすいな」と好印象を受けた住宅会社は、

お客様の将来お住まいの理想や夢について、

とても深くまでお聞きしているということになります。

もちろんお金のこと、いわゆる家を建てるための予算についても聞いています。

 

その住宅会社の担当者の知識や経験が豊富であるならば、

その方は、このような考えが浮かぶと思います。

『総予算＝家（建物）＋土地＋諸費用』

この方程式のバランスです。

お客様にとっても、この方程式のバランスを良い形で提案してきてくれる人こそ、

お客様のことを理解してくれている担当者であると言えると思います。

では、話を「土地の探す時のコツ」に戻します。

お客様の求める

・お金のこと

・住みたい家のこと

・理想のライフスタイルについてなど

この家づくりの計画について、他の選択肢（住宅会社以外）を取った場合を考えてみてください。

a.不動産会社へ行く

b.インターネット（athomeやhomes、suumoなど）で探す

c.知人・友人、近隣の方に聞く

上記3つのうち、bに関しては、「良い」と思われる土地が見つかりましたら、必然的に不動産会社、もしくは建築条件付きの住宅会社に問い合わせをすることになります。

cについては、違法ではございませんが、何か問題が起きた時、個人間で土地の売買をしてしまうと、

不動産協会による保証が無いため、あまりオススメしません

他の選択肢＝不動産会社で土地を探す、もしくは探した土地を不動産会社に相談するということになりますが、その場合、どのようなことになるのか？

それは・・・

・家と土地、諸費用を含めたトータルバランスの話ができない

・住みたい家のこと、理想のライフスタイルについてなど話していない

・形状、方位、場所について、建てる家と同時並行で話ができない

・水道、電気、ガスのライフラインなどの費用が明確に分からない

上記4つのことについて、お客様にとってのベストバランスを明確にしながら打ち合わせができないということになります。

なぜ、お客様にとってのベストバランスを明確にしながら打ち合わせができないのか？と言いますと、

「不動産会社が住宅について詳しく無い」とは言いません。

もしかしたら、詳しい人がいるかもしれませんから。

ではなぜこのようなことになるのかと言いますと、

不動産会社は基本的に「土地を売買することが目的」だからです。

では盛匠のような住宅会社はどうか？と言いますと、

「住宅を建てて頂くこと」

全く同じように見えて、この2つの関係は違う箇所が多くあります。

住宅会社にとって、土地をお持ちになられないと家を建てることができません。

ですが、もし仮に、言葉巧みに土地をご契約してもらったとしても、その後、建物の打ち合わせがあります。

その打ち合わせは先ほどお話ししました、ベストバランスについてです。

『総予算＝家（建物）＋土地＋諸費用』

これは予算のことだけなのか？と思える方程式ですが、実は違います。

ご予算だけでなく、ご予算内で理想のライフスタイルを実現できる

・土地の形状、方位、場所、周辺環境、ライフライン、土地の金額、土地の諸費用

・建物の間取り、性能、デザイン、建物の金額、建物の諸費用

これら全てをトータルコーディネートすることが私たち住宅会社の仕事です。

これは、お客様の笑顔あふれる理想のライフスタイルを実現するために、

お客様と向き合い、話し合っていく住宅会社にしかできないことだと自負しております。

そんな住宅会社、もしくは担当者だからこそ、

「世界で一つだけの、お客様に合った土地」を見つけることができるのではないでしょうか？

ただし、一つだけ気をつけて頂きたいことがあります。

それは、例え住宅会社の担当者だとしても、知識も経験も少ない人は多く存在します。

その見分け方も、また別のブログでお伝えしたいと思っておりますので、楽しみにしていてくださいね。

土地は世界に一つしか存在しない。

それは人と似ていますね。

人と同じように、土地も出会うこと、それこそが「縁」であるという考え方もあります。

盛匠では、家づくりのスタートで

「どのようなライフスタイルをお考えですか？」とお聞きします。

お客様の理想のライフスタイルを実現し、笑顔で暮らし続けて頂くために、

ライフスタイルを明確に決めてから家づくりをスタートすることは最も大切なことだと考えております。

まずはご家族で「理想のライフスタイル」を話し合ってください。

それを上手く間取りに取り入れて、理想を叶えることが私たちの役割です。

いつでもご相談をお待ちしております。

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