金融機関の視点を読み取って住宅ローンの審査に通過する準備をする方法

住宅ローンの審査は、ショッピングローンやカーローンなどの審査に比べ、厳しい審査を通過する必要があります。その理由は、住宅ローンの融資を受ける場合、高額で長期的な返済になることが多く、それが審査を厳しくする原因になります。そんな厳しい審査をする金融機関は私たち申し込みをする人の何を見ているのか？それを知ることで審査に通過しやすい状態をつくることができます。今回は、金融機関の視点を読み取って住宅ローンの審査に通過する準備をする方法についてお伝えします。

住宅ローンの審査基準とは？

住宅ローンの審査基準には下記5つの項目があります。

①年齢
②勤務先
③勤続年数
④年収
⑤借入状況

これらに一定の基準を設け、対する申し込みをされる方の個人情報をもとに審査をスタートします。

審査をする金融機関の考え方

住宅ローンの審査をする金融機関は5つの審査基準をどのような基準から審査に通過させるかどうかを見ているのでしょうか？金融機関が審査を通過させる一番の理由は、「完済時まで遅延・延滞することなく支払い続けられるかどうか？」です。

・年齢は、申し込みをした金融機関の定めた年齢内に収まっているかどうか？
・勤務先は、会社の実績、見通し、労働規約があり労働基準法に反することを行っていないか？
・勤続年数は、お勤めの会社での現在の収入と将来的な収入予測、転属・転職などで収入低下の恐れがないか？
・年収は、申し込みをした金融機関の定めた一年の返済金額と収入との割合内に収まっているのか？
・借入状況は、これまで金融事故を起こしていないか？現在の借入状況の返済額は住宅ローンの融資をした場合、収入との割合はどうなるのか？

上記のような考えをもとに金融機関は融資を実行するかどうかを決定しています。

最適な状況を計画するためには？

上記に説明した金融機関の考えに合う状態を審査申し込みまでに作り上げることで希望の融資額を受けることができる可能性が上がるということになります。
例えば、これまでカーローンやクレジットカード、ショッピングローンなど利用したことがない場合、その方は割賦支払いの実績がないため、金融機関は判断をする材料がないということになります。ということは、新築を計画し、審査を受けるまでに何かしらの割賦支払いを利用し、遅延・延滞することない「返済実績」をつくることにより、住宅ローン審査による評価が高くなることになります。
他にも、審査基準の一つ「勤続年数」は一般的に1年以上の勤続年数が必要になるため、収入を上げるために転職をして、しっかりと1年問題なく勤め、それから住宅ローンの審査を受けることで計画性のある人物だという評価を得ることが可能となります。
このように、審査を申し込むまでに住宅ローンの融資を受けることができる状態を作り上げることができる人は、融資後の返済についても計画的に実行するであろうという見通しが立ち、融資を受けることができる確率が高くなります。

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