【9割が勘違い】新築の「標準仕様」ってどこまで含まれてる？

新築を検討し始めたとき、多くの方が最初に安心する言葉があります。それが「この仕様は標準です」という一言です。
追加費用がかからず、最初から付いてくるものだと聞くと、少しホッとしますよね。しかし実は、この「標準仕様」という言葉こそが、新築で後悔する大きな原因になっていることをご存じでしょうか。
実際に、打ち合わせが進むにつれて見積もりがどんどん膨らみ、「これは標準だと思っていたのに追加費用がかかるのですか？」と驚かれるご家庭は少なくありません。
標準仕様は、決して全国共通でも、住宅会社共通でもありません。会社ごとに考え方や基準が異なり、同じ「標準」という言葉でも中身はまったく違うのが実情です。その違いを知らないまま話を進めてしまうと、比較ができず、結果として「思っていた家づくりと違う」「こんなはずじゃなかった」という後悔につながってしまいます。
この記事では、新築における標準仕様の正体をひとつずつ整理しながら、「どこまで含まれていて、どこからが追加になるのか」をわかりやすく解説していきます。
これから新築を検討される方が、安心して家づくりを進められるよう、ぜひ最後まで読んでみてください。

新築の「標準仕様」とは何を指すのか

新築の打ち合わせでよく耳にする「標準仕様」という言葉ですが、実は法律や業界で明確に定義されているものではありません。つまり、標準仕様とは「その住宅会社が、基本プランとして用意している内容」のことを指しています。
そのため、住宅会社が変われば、標準の中身も大きく変わるという点をまず理解しておく必要があります。
例えば、ある会社ではキッチンやお風呂、トイレなどの水回り設備が一通り含まれていることを標準としています。一方で別の会社では、本体価格を抑えるために最低限の設備のみを標準とし、グレードアップ前提で話を進めるケースもあります。
どちらが良い悪いという話ではなく、考え方が違うだけなのですが、「標準＝どこも同じ」と思い込んでしまうと比較の軸を見失ってしまいます。
また、標準仕様は「最低限住める状態」を基準に設定されていることが多い点も注意が必要です。
カタログやモデルハウスで見た設備や仕上げが、必ずしも標準に含まれているとは限りません。見た目の印象だけで判断せず、「これは標準ですか、それともオプションですか」と一つずつ確認する姿勢が大切です。

標準仕様に含まれていることが多い項目

多くの住宅会社で標準仕様として含まれていることが多い項目があります。
代表的なものとしては、構造躯体、屋根、外壁、基本的な断熱材、最低限の住宅設備などが挙げられます。これらは、住宅として成立させるために欠かせない部分であり、さすがにオプション扱いにはしづらい要素です。
例えば、キッチンや浴室、トイレといった水回り設備は、各社が指定したメーカー・シリーズの中から選べる形で標準に含まれていることが一般的です。ただし、サイズや仕様、デザインに制限がある場合が多く、モデルハウスで見たものとはグレードが異なることも珍しくありません。
また、床材や壁紙などの内装仕上げも、一定の範囲内であれば標準として選べることが多いです。ただし、選択肢は限られており、「もっとデザインにこだわりたい」「質感を良くしたい」と思った瞬間に追加費用が発生するケースもあります。
標準に含まれる内容は「選べる自由がある」というより、「選択肢が決まっている」と考えておくと、イメージのズレが起きにくくなります。

標準だと思っていたのに追加費用がかかる代表例

新築で特にトラブルになりやすいのが、「標準だと思っていたのに実は含まれていなかった」というケースです。
代表的な例として多いのが、照明器具、カーテンレール、エアコン、外構工事などです。これらは生活に欠かせないものですが、本体工事とは別扱いになっていることが多く、見積もりから抜け落ちやすいポイントでもあります。
照明については、「配線までは標準だが、器具は別」というケースがよく見られます。完成した家を見て、「あれ、電気がつかない」と初めて気づく方もいらっしゃいます。また、カーテンレールや網戸も同様で、「付いているものだと思っていた」という声が非常に多い項目です。
外構についても注意が必要です。駐車場のコンクリートやフェンス、門柱、植栽などは建物とは別工事として扱われることが多く、建物の見積もりだけを見ていると、後から大きな金額が追加される原因になります。これらを含めて総額で考えないと、「予算内だと思っていたのにオーバーしてしまった」という事態になりやすいのです。

ハウスメーカーと工務店で違う標準仕様の考え方

標準仕様の考え方は、ハウスメーカーと工務店でも大きく異なります。ハウスメーカーの場合、仕様がパッケージ化されており、一定の品質を安定して提供できる点が特徴です。その反面、仕様の変更には細かく費用が発生しやすく、「少し変えただけなのに思った以上に金額が上がった」と感じることもあります。
一方、工務店では、最初から施主様のご希望に合わせて仕様を組み立てていくケースが多く、「これは標準」「これはオプション」といった線引きがあいまいなこともあります。その代わり、全体のバランスを見ながら調整しやすく、結果として納得感のある家づくりにつながることも少なくありません。
どちらが合っているかは、ご家庭の考え方次第です。大切なのは、「標準仕様が多いか少ないか」ではなく、「その中身をきちんと理解したうえで判断しているかどうか」です。

標準仕様で後悔しないために確認すべきポイント

標準仕様で後悔しないためには、いくつか意識しておきたいポイントがあります。まず、「標準仕様書」を必ず確認することです。
口頭の説明だけでなく、書面で何が含まれているのかを一つずつチェックすることで、思い込みによるズレを防ぐことができます。
次に、「これはオプションにするといくらかかりますか」と早い段階で聞いておくことも大切です。後から追加すると高く感じてしまう内容でも、最初から想定しておけば、予算の組み方が変わってきます。
そして、他社と比較するときは「本体価格」だけでなく、「最終的に住める状態にするまでの総額」で比べるようにしましょう。標準仕様の多さに惑わされず、ご家庭にとって本当に必要なものが含まれているかどうかを見ることが、後悔しない家づくりにつながります。

まとめ

新築の「標準仕様」は、とても便利な言葉である一方で、誤解を生みやすい言葉でもあります。標準＝無料、標準＝全部込み、と考えてしまうと、後から思わぬ追加費用に悩まされることになりかねません。
大切なのは、「標準かどうか」ではなく、「何が含まれていて、何が含まれていないのか」をご自身で把握することです。そのうえで、ご家庭の暮らしに合った仕様を選んでいくことが、安心できる家づくりにつながります。
今回ご紹介したポイントを意識しながら、ぜひ納得のいく新築計画を進めてみてください。

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