新築を購入するためには、購入する費用とご家族のタイミング、良い土地が見つかるタイミング、そして建築・設計を依頼する私たち住宅会社を見つけるタイミング、これらが揃った時、家づくりを進めるベストタイミングだと考えております。しかし、全てのタイミングが合ったいなかったとしても、「今、やりたい時期」である場合もあります。そこで今回の記事では、注文住宅を買うべきタイングはいつなのか？についてお伝えします。
新築を購入するタイミングとして、建売住宅か注文住宅か、この2つのタイプ、どちらかを選択されるのかにおいて多少の違いがあります。建売住宅はすでに建物が完成し、建築会社（もしくは不動産会社）と契約を交わし、費用を支払うことでいつでも入居することが可能になります。一方、注文住宅の場合、良いとされる住宅会社を見つけられたとしても、そこから設計・プランニングをしてもらい、お見積りを確認、そして契約をします。契約後、詳細の打ち合わせを行い、そこから着工をします。つまり、契約までで最短1ヶ月〜2ヶ月、契約から着工までで約3ヶ月、着工から完成までは建物の大きさにもよりますが、おおよそ4ヶ月〜5ヶ月かかり、余裕を持って合計10ヶ月は見ておいた方が良いとされます。注文住宅の場合、購入する絶好のタイミングをはかる場合は、計画性が最も大切になります。
注文住宅の場合、お施主様やパートナー様のお仕事の都合やお子様の学校入学のタイミングがあり、それらに付随する場所や環境による土地を見つけることができるタイミングが揃う必要があります。そして、これら以外にも今後を左右する大きな要因となるのが「住宅ローンの金利」によるタイミングです。
例えば、10年前の金利を見てみましょう。10年前は全固定型の住宅ローンの金利は金融機関にもよりますが、おおよそ3.0％でした。そして一番人気の高かった10年固定型の金利は約2％程度です。現在の金利からすれば、随分高いと感じられるかもしれませんが、実は、10年前でもこの金利で「安い」と言われていたのです。50年前〜40年前に住宅を購入された方は金利が6％前後で金融機関と契約しているため、その方々からすると10年前の金利でもものすごく低いと感じるのです。そのため、10年固定型の金利が約2％程度だったとしても、多くの方が住宅ローンの契約をしていたのです。
現在はネット銀行・変動金利という条件が揃うことで、金利は0.375%となります。10年ほど前の変動金利は2.475%であり、そこから金融機関の優遇措置をつけて約1.2%前後が多かったように思います（優遇措置とは、金融機関の出すあらゆる条件をクリアできる方のみ、金利を一定期間低くしますということです）。現在と比べますと、金利は約4倍近く差があります。
おそらくですが、これから金利は上がっていくでしょう。ということは、今新築を購入すべきではないかと言いますと、実はそうでもありません。新築を購入するタイミングは今がベストであると考えております。その理由は、これから金利が下がることはまずあり得ないことと、これから金利が上がるであろうということが分かっているからです。金利が上がってしまっては同じ返済金額でも融資を受けることができる金額は低くなります。ということは、今が返済金額が低く、希望の融資額を借りる絶好のタイミングであると言えます。
金利が低く、多くの融資を受けることができる良いタイミングであるとお伝えしましたが、絶対にやってはいけないことがあります。それは、生活費を圧迫してしまうほどの融資を受けてはいけないということです。融資額は金融機関が定めた、年間の支払額から年収との割合＝返済比率から割り出されるのですが、この割合を上限まで引き上げてしまう返済額で融資額を算出し、融資を受けてしまうと、お申し込みをされる方の収入のみでは、生活が困難な状態に陥ってしまうことが多いとされています。これから金利が上がっていくこのタイミングでは、支払い金額を低くすることができるタイミングではありますが、融資を多く受けられるからといって、建てた後の生活のことをしっかりイメージして、融資を受けるようにしましょう。
このようなことを安心して相談できる住宅会社と二人三脚で家づくりを進めることをお勧め致します。
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大工としてひたむきに走り続けていた26歳のある日、お客様の娘様から頂いた現場での一言、 「良い家を作ってくれてありがとう」その言葉に建築への想いが膨らんでいく気持ちに気づいた私は、 「家づくりの最初から最後まで、じっくりをお客様と対話して、一生のお付き合いがしたい」と感じ、SEISYOを立ち上げました。
大工としてひたむきに走り続けていた26歳のある日、お客様の娘様から頂いた現場での一言、 「良い家を作ってくれてありがとう」その言葉に建築への想いが膨らんでいく気持ちに気づいた私は、 「家づくりの最初から最後まで、じっくりをお客様と対話して、一生のお付き合いがしたい」と感じ、SEISYOを立ち上げました。
