大手ハウスメーカーとローコストメーカーの特徴と注意点について

家づくりを進める時、まず最初に考えることは、どこに頼むことがベストなのだろう？ということが大きな悩みの一つではないでしょうか？住宅会社にはいくつかの種類があり、選ぶポイントはご自身とご家族様に合う会社に建築を依頼することです。
そこで今回の記事では、大手ハウスメーカーとローコストメーカーの特徴と注意点についてお伝えします。

住宅会社の種類

住宅会社には、
・大手ハウスメーカー
・ローコストメーカー
・工務店
・設計事務所
・建売住宅の会社

上記5つの種類があります。
今回の記事では、大手ハウスメーカーとローコストメーカーの特徴と注意点について説明します。

大手ハウスメーカーの特徴と注意点

大手ハウスメーカーとは、テレビCMでよく見る会社の中でも、ローコスト住宅を提供している会社以外の高額な建築費用を要する会社のことを指します。積水ハウスやダイワハウス、住友林業や住友不動産、セキスイハイム、パナホームなどの会社です。
この大手ハウスメーカーの特徴は自社技術による独自の工法を採用していることが挙げられます。
一般的には住宅の工法は、在来工法、2×4工法、重量鉄骨があります。これらの工法を採用しているハウスメーカー、もしくはラインナップの一部に採用しているハウスメーカーはありますが、大手ハウスメーカーでは、耐震や断熱が一般的な工法より性能が高くなるように独自の工法を開発し国土交通省の認定を受けている工法をメインのラインナップに加えております。
その価格は、2024年3月現在では、坪単価が100万円を超えることが多く、120万円以上になるラインナップがあるようです。単純計算ですが、35坪の建物で坪単価120万円であれば、35坪×120万円＝4200万円、これは本体工事であるため付帯工事（オプション工事：屋外の給排水工事や地盤補強工事、外構工事、標準設備よりもグレードの高い追加工事などのことを指します）を加えると、土地の状況やご要望によっても大きく金額は変わりますが、一般的に300万円ほど追加費用がかかります。さらに消費税10％、諸費用、その他の費用を加えると総額費用はおおよそで5500万円前後になるでしょう。
ここで注意していただきたいことは、決して高額であるから大手ハウスメーカーで購入してはいけないということではありません。
住宅購入の際に住宅ローンを利用する場合。5500万円を35年で返済するとなると、金利が0.6%で、毎月145,215円になります。
大手ハウスメーカーは会社が大きく有名であることから信用性について疑念を抱く要素が少ないためメリットが大きいと思いますが、だからといって毎月に返済額が予定よりも高くなってしまい、日々の生活の負担が大きくなりすぎてしまうことは避けなくてはいけません。

ローコストメーカーの特徴と注意点

ローコストメーカー、もしくはローコスト住宅を販売している住宅会社の特徴は、安さを追求しているところです。ローコストメーカーという名の通り、ローコストメーカーは坪単価30万円、もしくは月々3万円からの家づくりなどの看板を掲げていることがあります。大手ハウスメーカーと比較しますと金額の差は歴然です。
しかし、ローコストメーカーを購入する際の注意点があります。それは詳細打ち合わせ後の見積もり金額が契約時の金額よりも大幅に高くなるケースがあるということです。
ローコストメーカーは安さを追求するため、販売する建物において自由設計ではなく規格住宅であることが多く、間取りや設備、仕様をあらかじめパック商品にして提案してきます。その規格内にある間取りや設備、仕様は大量購入によって金額を大きく仕入れ価格を下げることに成功し、それにより他の会社よりも安価で建物を提供できることになります。
しかし、それら以外のものを選択した場合はどうでしょうか？
例えば、

・間取りを変更する
・設備のグレードを上げる
・規格ではない建材を選択する
・打ち合わせをしているローコストメーカーでは取り扱うことが少ないメーカーを選択する

このようなことをしてしまうと企画から外れてしまい、一つの変更に大きな追加費用が発生したり、希望のメーカーを使用することができないなどの事象が起こってしまい、最終的に、

・予算を大幅にオーバーしてしまった
・理想の建物にならなかった

上記のようなことが起こってしまいます。
そのため、ローコストメーカーで建物を依頼する場合は、規格のみで満足できるのかをしっかりと家族で話し合う必要があります。

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